曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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