楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机 #ff0000; line-height: 24px;'>为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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