豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米常(cháng)委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。<80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米/p>

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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